最近白沙、經(jīng)開(kāi)、港區利好不斷，常西湖熱火朝天，惟有高新新城被冷落得讓人心疼。

31年前，高新區籌建，3年后，獲批國家級高新區，26年后，獲批鄭洛新國家自主創(chuàng )新示范區核心區。而立之年的高新區，在鄭州各個(gè)新區粉墨登場(chǎng)之后，也走上了開(kāi)掛之路。

不得不說(shuō)，高新區是鄭州近年變化極大的城市板塊之一，隨著(zhù)城市骨架的延伸、產(chǎn)業(yè)縱深拓展，高新區繼續向西擴容，雙湖科技城，應運而生。

可就在各個(gè)新區利好不斷的時(shí)候，高新新城卻是一個(gè)個(gè)貌似不太令人興奮的消息，前不久備受關(guān)注的地鐵8號線(xiàn)一期規劃批復，硬生生把西四環(huán)外的區域給“拋棄”了，區域內熱議很久的9號線(xiàn)也沒(méi)有了音訊，這片承載了高新希望的扇形土地，難道就這么涼了嗎？

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雙湖科技城地處鄭州高新區西北，是高新新城的核心區，規劃范圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區域，總面積約6平方公里，總投資超100億元。

2010年，鄭州市政府提出“一心兩翼”的城市發(fā)展規劃理念，即以老城區為中心，東邊將鄭東新區打造成金融商務(wù)中心(CBD)，西邊將高新區打造成中央科技生活區（CID）。

作為“一心兩翼”的戰略西翼，高新區的發(fā)展地位可想而知，而雙湖科技城這片扇形土地正是“西翼”的核心，這片承載著(zhù)政策紅利與輝煌前景的土地，讓高新區迎來(lái)了它的高光時(shí)刻，讓一眾高新居民翹首期盼。

從政府投資的數字來(lái)看，雙湖科技城占地約6平方公里，總投資約100億，每平方公里約投資16.67億，可見(jiàn)在基建的投入和配建上也是大手筆。

從區域的外部環(huán)境來(lái)看，須水河、須水河支流、索河三條水系交融貫通，兩大人工湖天健湖、天德湖，自然優(yōu)勢還是不錯的。

此外，三縱繞城高速、創(chuàng )新大道、西四環(huán)快速路，四橫連霍高速、新龍快速路、科學(xué)大道、農業(yè)路高架的大路網(wǎng)搭建，保證了區域的通達性。

但是看待一個(gè)新區的發(fā)展周期和前景，我們除了要看亮眼的規劃，還要關(guān)注政府投入的力度、城市發(fā)展的方向等等，目前鄭州各個(gè)方向的新區都在發(fā)力，但是支持各個(gè)新區發(fā)展的力量卻有著(zhù)差異。

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拋開(kāi)區域的發(fā)展周期，我們看當下整個(gè)高新區的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，高新新城板塊、老城區板塊、西三環(huán)板塊貨值都很充足，房企的競爭壓力也是異常大。

高新新城區域內的項目當下最大的優(yōu)勢莫過(guò)于性?xún)r(jià)比，以及先進(jìn)的城市規劃帶來(lái)的日后紅利，工作在高新區的剛需以及高新老城居民還是可以關(guān)注的。

我們來(lái)具體看下區域的具體情況：

1.區域內崗崔、朱砦安置房2018年底已經(jīng)交房，村民的陸續入住也會(huì )在一定程度上對區域的建設規劃落地將會(huì )有一定的推進(jìn)，最起碼給區域注入了一部分活力，不再是一片荒涼的工地。

隔河相望的萬(wàn)科湖心島和中建天健湖壹號院↓↓↓

朱砦安置房↓↓↓

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2.據最新的規劃，區域內共有7所學(xué)校，鄭州中學(xué)高中部、高新區第二中學(xué)、蓮花街第三小學(xué)、蓮花街第二小學(xué)、鄭州高新外國語(yǔ)中學(xué)、鄭州外國語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)等，在教育資源的配備上還是相當不錯的。其中鄭州中學(xué)2017年6月份都已經(jīng)開(kāi)建，據說(shuō)是在下個(gè)月就能全部完工。

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3.再說(shuō)到醫療，在區域西北角有兩宗用地規劃的是鄭州中心醫院，不過(guò)目前還尚未動(dòng)工。

4.說(shuō)到商業(yè)配套，以湖心島為起點(diǎn)，沿著(zhù)金盞街兩側規劃有金融辦公、商業(yè)娛樂(lè )、創(chuàng )客園區等，同時(shí)還配置了超20萬(wàn)方的濱水商業(yè)。

淡紫色標注的是20萬(wàn)方的濱水商業(yè)↓↓↓

5.在湖心島的西北方，規劃了一個(gè)集體育館、游泳館、圖書(shū)館、劇場(chǎng)和服務(wù)中心于一體的“五館中心”，不過(guò)尚未動(dòng)工。

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衡量一個(gè)區域的火熱程度從房企的拿地動(dòng)作就可以預見(jiàn)一二，就如前兩天說(shuō)的的變化，2014年底規劃批前公示，2015年眾多一線(xiàn)和知名房企爭相涌入，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)敏銳度是遠遠高于我們普通購房者的。

再來(lái)看雙湖科技城，從最初的中建中海，到后來(lái)的華潤、金輝、美的和正商，一次次激烈的土拍競爭，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對區域的看好度。

目前，區域內2個(gè)項目在售，2個(gè)待售，還有金輝尚未啟動(dòng)。

中海萬(wàn)錦熙岸占地約113畝，建面約32萬(wàn)方，容積率2.49，規劃的有高層、公寓、商業(yè)，據說(shuō)要分兩期推售，目前一期在售高層精裝價(jià)格在12000元/m?左右，洋房在15000元/m?左右。

華潤悅景灣占地約42畝，建面約11.5萬(wàn)方，容積率2.99，規劃的是高層，目前均價(jià)11000元/m?左右。

美的翰悅府占地約77畝，建面約21萬(wàn)方，容積率2.99，規劃的有11棟高層、1棟幼兒園和1棟綜合用房，5月11日售樓部剛開(kāi)放，目前在前期咨詢(xún)中。

正商湖西學(xué)府（悅璽華府）占地約77畝，容積率2.49，規劃有13棟住宅，1棟幼兒園和1棟配套。據說(shuō)近期也會(huì )啟動(dòng)面市。正商這宗地也是高新區樓面地王的保持者，高達5235元/㎡。

而在2018年底摘地的金輝，目前尚未獲悉有啟動(dòng)動(dòng)作，而金輝摘得的土地，樓面價(jià)也不低，僅次于正商，高達5218元/㎡。

不過(guò)從目前入市的項目來(lái)看，區域內大多還是剛需類(lèi)產(chǎn)品，也有少量的改善產(chǎn)品。不知道雙湖科技城是否會(huì )走產(chǎn)品升級路線(xiàn)，是否會(huì )涌現出高端改善，甚至于終極置業(yè)的產(chǎn)品？

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看下區域內的土地儲備情況，其實(shí)區域內的優(yōu)質(zhì)住宅用地也僅有10余宗，其他均為商業(yè)用地。

據悉，區域內4宗住宅用地106-01、116-02、C19-02、C24-03計劃今年掛牌，位于創(chuàng )新大道兩側。另外3宗計劃出讓土地為商業(yè)地塊，作為凈地出讓?zhuān)€是相當稀缺。

不過(guò)從近日從國土資源網(wǎng)上交易信息了解到，6月份高新區有7宗土地將出讓?zhuān)渲?宗住宅2宗商業(yè)，但均未在雙湖科技城區域。

尚未獲悉雙湖科技城土地入市的具體節點(diǎn)消息。

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一個(gè)區域的規劃落地都是需要時(shí)日的，人們往往看不到開(kāi)始，也預測不了結局。

就在上周六，由鄭州市人民政府主辦、鄭州市文物局、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區協(xié)辦的鄭州百家博物館建設暨高新·雙湖博物館聚落啟動(dòng)儀式在鄭州高新區雙湖科技城舉行，據悉此次開(kāi)工的高新·雙湖博物館聚落是一個(gè)由陶瓷博物館、古代建筑文化博物館、佛造像博物館、書(shū)畫(huà)藝術(shù)博物館等10家專(zhuān)題類(lèi)博物館組成的博物館集群。

高新·雙湖博物館集群分布圖↓↓↓

（圖片來(lái)源大河報）

今日的雙湖科技城一座座建筑拔地而起，周邊的基建還在熱火朝地進(jìn)行，無(wú)聲無(wú)息中訴說(shuō)著(zhù)城市的發(fā)展和區域的變遷。

關(guān)于雙湖科技城的聲音很多，尤其是最近地鐵8號線(xiàn)的拋棄，9號線(xiàn)的消聲，讓區域的購房者心哇涼哇涼的，眾人嗟嘆“一等又是五年十載”。

不過(guò)客觀(guān)地講，雙湖科技城作為高新老城的延展，與老城區無(wú)斷層帶，在產(chǎn)業(yè)、人流導入上還是有一定優(yōu)勢的。加之于整個(gè)區域比較先進(jìn)的規劃，涼涼不至于，只是時(shí)間的問(wèn)題而已。

跟主城區，乃至于高新老城區相比，亮眼的規劃升級，還有極具性?xún)r(jià)比的房?jì)r(jià)，優(yōu)勢不是一般的大，對于區域剛需購房者、地緣性客戶(hù)來(lái)說(shuō)，及時(shí)進(jìn)場(chǎng)還是一種明智的抉擇。